銀行批出的按揭年期共有3個限制﹕金管局官方指引、「按揭年期+物業年齡」不可高於指定年數及「借款人年齡+按揭年期」不可高於指定年數。
金管局規定，由2012年9月15日起，所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。按揭年期一般介乎5年至30年，視乎按揭合同而定。然而，30年是指一般人可能取得的最長按揭年期。不同銀行在官方指引下有各自的內部指引，規定還款期，並非每宗按揭均批足30年。
第二個限制是「按揭年期+物業年齡」不可高於指定年數。如一家銀行的限制為「75年」，如果申請按揭的物業樓齡達50年，申請人最多可取得25年的按揭年期。
按揭年期的另一個限制是還「借款人年齡+按揭年期」不可高於指定年數，一般的限制是65至70年。如果一家銀行有關限制是70年，一個55歲的借款人最多只可獲批15年還款期的按揭。