浮息按揭的利率基於香港銀行同業拆息率(H按)或港元最優惠利率(P按)不停波動,浮息按揭的好處是當利率下跌時,需繳付的利息亦會相應減少,不過反之亦然。
定息按揭的特點是可鎖定按揭利率一段時間,一般為三年到五年。其後利率為彈性利率,即變成取決於香港銀行同業拆息率(HIBOR)或港元最優惠利率(Prime Rate)。這類按揭保證你在未來一段時間內的還款支出穩定,適合預期未來加息較高,偏好財政穩定的申請人。一般而言,定息按揭的息率比浮息按揭為高。假如在定息期內按揭利率明顯下降,辦理轉按或縮短按揭還款期數,會引致罰息或手續費。