壓力測試是源於2010年8月金管局所發出的指引,銀行須為按揭申請人進行壓力測試。此舉是為了確定申請人的每月總債務負擔及供款能力,避免在金融市場波動時出現大量斷供樓。
現時的測試要求是﹕在當前按揭利率下,有關按揭申請的每月供款,不可高於申請人家庭收入5成。如要通過壓力測虐,如按息上升3厘,按揭供款不可高於申請人家庭收入6成。
值得留意的是,如果申請人選擇的按揭計劃有分段式計息,或有2個計息標準;在進行壓力測試時,都要視較高者作為「當前利率」。早前拆息按揭利率較低,而計劃又包括以最優惠利率為準的鎖息上限時,便應該以「鎖息上限」作為當前利率。例如一個按揭計劃為「拆息加2厘,鎖息上限為最優惠利率(5.25厘)減2.8厘」,以12月28日一個月拆息為0.33厘計,供款利率是2.33厘,但壓力測試會以2.45厘(P-2.8厘)為當前利率。
另外,壓力測試亦包括二按,即一、二按的供款總和,在當前利率下不可高於月入5成;在加息2厘後,不可高於月入6成。很多時,發展商二按是分段計息的,例如「首2年P-2%,其後利率為P」。銀行亦會以分段計息中的較高者作為「當前利率」進行壓力測試。