「二按」指物業已經按給銀行或財務機構，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。
二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。一般的二按計劃最長為20年，按揭利率較一按利率高1%至2%。二按計劃一般以P按計劃為主，亦有部分機構提供H按計劃。 部份發展商在提供二按時，為吸引顧客，會推出首2年或3年的低息利率或免息免供計劃，而還款年期亦延長至25年。
市面上許多二按計劃未經銀行同意，因此有一定風險。銀行如果發現借款人違約，銀行有權按合約行使權利，例如要求借款人提前還款，即俗稱的「Call Loan」。所以，最保險的二按計劃則是由銀行同意提供的計劃，此類二按計劃普遍由與發展商相關的財務機構為新盤提供。至於銀行一般推出的二按計劃，則與按揭保險公司合作。